樓市出現半價房意味着什麼 房價限跌令能放開嗎
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近年來,關於房價相關的問題引發高度關注,其中比較多的言論就是房價要跌了,最近珠海市一家房企以半價售賣新盤,那麼,這意味着什麼呢?房價限跌令能放開嗎?下面本站小編就帶來介紹。
最近,珠海市一家房企以半價售賣新盤,引發了市場高度關注。而更耐人尋味的是,珠海當地住建局迴應表示,該項目採取的降價推盤做法是合理的市場行爲,對於降價行爲予以默許和認可。
事實上,這次珠海半價賣新房的事件,更值得關注的焦點並不是開發商大幅降價,而是當地監管部門的態度——默許和認可了開發商的降價行爲。
不只是珠海,最近已經有越來越多的地方政府對新房定價的態度出現鬆動,有些地方表示,支持房企開展團購活動,團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。這其實已經相當於給新房的限跌令鬆綁。這次珠海新盤半價出售只是一個開始,未來會有越來越多的新盤打折入市,這將給樓市帶來新一輪連鎖反應,使得樓市價格加速向真實價值迴歸。
無論是新房還是二手房,最終都會在市場的作用下回歸真實價值,靠行政之手維持在高位,不僅不可持續,只會引發更嚴重的後果。中國樓市在高速發展了20多年之後,這也是必須經歷的價值迴歸之路。
從目前各地情況來看,雖未有城市明確放開“限跌令”,但多地政府已採取靈活性措施對衝“限跌令”。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出,2023年以來,多地調整房價下調幅度,政策涉及放寬商品房備案價下浮幅度,對新市民、人才等羣體實行價格優惠,滯銷項目可調整價格下限等。同時2023年已有超20城出臺政策支持團購商品住房,開發商可給予購房者一定價格優惠,部分城市優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。
在業內看來,雖然目前未有城市明確放開限跌,但部分城市以團購房優惠不計入房價跌幅範圍來變相鬆綁限跌令。
根據諸葛數據研究中心不完全統計,今年以來,約20城出臺政策支持團購商品住房,如安徽滁州、四川資陽等,其中提出了優惠價格不計入備案價跌幅範圍。這是地方在“限跌令”的基礎上做出的鬆綁和讓步。
目前,全國房地產市場仍處於調整期,整個市場信心依然處於相對低位,置業需求觀望情緒較重,市場表現低迷,企業回籠資金緩慢。當前多個城市仍執行“限跌令”,進一步加大了房企銷售難度,企業資金回籠受阻,也加劇了企業的資金壓力。在新的市場環境下,適度優化調整限價政策,讓價格迴歸市場,將一定程度上起到促進需求釋放的作用,更有利於企業銷售回籠資金。
若是“限跌令”取消,對整個房地產市場而言,可能會帶來一些積極的拉動作用。但“限跌令”若是真正取消後,也可能會產生一些波動和負面影響。一方面,新買房的客戶獲得了更低的價格,對於已經購房的業主來說,不平衡心態加劇,容易會產生一些爭端和維權行爲,引發一系列的社會矛盾。另一方面,對於地方政府而言,“限跌令”的取消,房價的下跌不再受控,那麼意味着土地價格也可能會隨之下降。作爲政府重要財政收入的土地收入下滑,對政府帶來的衝擊力是重大的,政府取消“限跌令”的動力不足。此外,在中國傳統的“買漲不買跌”的心態下,市場信心可能會再次遇挫,短期內的銷售好轉可能帶來的是較長期的信心低迷。
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