乳山部分海景房每平米已跌破千元 爲什麼乳山的房價這麼低

一跌再跌，山東乳山海景房每平米跌破1000元，說的是所謂海景房，對於沿海城市福州人民來說，誘惑力就沒那麼大了。那麼爲什麼乳山的房價這麼低？下面本站小編帶來介紹。

乳山部分海景房每平米已跌破千元

山東威海乳山因超低房價被稱爲“海邊鶴崗”，據悉，乳山有“小區200個，房子10萬套”，目前，有的公寓一平米只有幾百元，買房者幾乎都是外地人，有許多年輕人在那裏隱居避世，也有人買房作爲度假用地，過一種“候鳥式生活”。

其實乳山房價之所以真麼便宜還是很有道理的。我在網上也瞭解到，它的房價便宜首先是因爲這邊的人口流量比較少，基本上年輕人都選擇出去闖蕩不會再回來，所以就導致這邊很多房子都是空置的，造成了房子供大於求的局面，因此這邊的房價自然就很便宜呀。

除此之外還有一個原因就是他這邊在近幾年一直都發展的比較緩慢，所以它的房價肯定是會很便宜的。

爲什麼乳山的房價這麼低

首先，疫情影響是今年房價下跌主因。

雖然說任何商品都是市場供求關係決定。然而，疫情卻是特殊的影響之一。新冠肺炎從年初至今，爲期有9個月了，國內雖然已經基本受控，但是國外還是肆虐橫行。而疫情影響的是當地的經濟，繼而影響人均收入，最終導致流入樓市資金少之又少。

其次，人口流失較嚴重。

都說人口是樓市的頂樑柱，這句話一點沒錯。因爲房子是人居住的。而乳山市自2000年至2020年，人口從60.5萬人下降至55.1萬，20年下跌了5萬人，平均每年流失2500人，而每年都在逐年遞減。樓市需要的是購房者的需求，而當地人口流失嚴重的情況下，何談樓市需求，只會是越來越多的二手房空置並急於出售。最終房價下跌來彌補市場供大於求的空缺。

未來乳山市房價，我認爲難再漲。樓市大舞臺，除了乳山市人口流失嚴重和疫情影響經濟收入。同時，全國各地都在重申4年前提出的“房住不炒”政策，而這一政策已經實行多年，或將繼續影響樓市房價的大漲。未來，我認爲無論是乳山市還是其他城市，房價都會以“穩”爲主，昔日的瘋狂上漲不再有。

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