房地產稅是什麼意思 房地產稅出臺房價會跌嗎
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近年來,有關於房地產管控是越來越嚴格了,目前很多人討論的一個重點是房地產稅,那麼,什麼是房地產稅?房地產稅出臺房價會跌嗎?下面本站小編就帶來介紹。
所謂“房地產稅”,並非某個單一的新稅種,而是整合了現有“房產稅”和“城鎮土地使用稅”兩大稅種,同時開徵新稅種的一套組合拳。
房地產稅出臺,並不一定導致房價下跌。
2011年,上海、重慶就進行了房產稅的改革試點。
上海是隻針對增量進行徵收房產稅,重慶只針對高端住宅徵收房產稅,因此涉及到的徵稅人羣並不是很大。
對於房價的影響,過去的10年,也都能看到,幾乎沒有。
新的房地產稅,影響範圍和力量會比滬渝之前的試點要大的多。
針對存量房徵稅,手裏房子越多承擔的稅賦越重,會造成持有房產人羣的內心波動。
擔心房子拿在手裏不再賺錢,會考慮房子要不要出手,市場大家都開始這麼考慮,就會開始出現恐慌性的賣盤,而投資和置換的買方,觀望情緒也會越來越濃。供需關係發生變化,房價就會有所體現。
尤其是對於自身產業結構、經濟實力不夠的城市,都不用被試點,政策施行傳遞過來的情緒影響,就足以帶來房價的一輪陰跌。
但對於核心城市的長遠價格來說,房地產稅並不會改變房價的長期走勢。
最終決定房價的,還是貨幣政策、需求和城市的經濟發展水平。
貨幣只要還在超發,城市只要經濟發展的好,吸引的人口多,房價的最終走勢就還是斜向上的。
在具體操作上,房產稅改革需要考慮三個維度。維度之一:開發、交易、持有環節上,稅收後移的程度;維度之二:稅率選擇的高低;維度之三:稅基的寬窄。不同改革方案,會導致房產稅試點的效果發生明顯的差異。根據不同改革力度方案的推算,若改革力度偏溫和,選擇稅率偏低,稅基偏窄,房價短期下行的空間可能僅爲3%左右;而如果改革力度偏大,選擇的稅率偏高,稅基偏寬,房價短期下行的空間可能接近30%。最後指出,由於不同城市具有不同的特點,若採取相同的改革方案,對不同城市的影響差異明顯;建議由中央部門確定房產稅改革的總體框架,設置房產稅稅率、稅基的選擇範圍;由地方在總體框架內,結合自身情況確定實施標準,確保改革前後市場相對平穩。
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