房地產不景氣最先影響的是哪些行業 爲什麼房地產業不景氣了
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現在經濟下行壓力很大,就業壓力也很大,實體經濟很多都難以爲繼。房地產不景氣,社會投融資需求不大,消費受疫情壓制,短期難以起色。那麼房地產不景氣最先影響的是哪些行業?爲什麼房地產業不景氣了?下面本站小編帶來介紹。
1、首先就是銀行,普通人買房都是貸款,貸二三十年的利息直接等於貸款額,房貸也算是無風險買賣,之前銀行靠這個業務賺得流油。
2、裝修公司,一套100平左右的房子一般裝修要在30萬左右,之前統計的全國銷售的房子在1500萬套左右,可想而知這行業的市場規模超過了大部分行業,裝修公司也賺的流油。
3、還有就是工地上的崗位,房子一直蓋也解決了大量的農民工收入問題,而且是較高收入。
4、中介公司,特別是大城市的中介,做得好的個人都能賺二三十萬,這些人一般也沒有文憑,靠的就是勤奮。
5、物業公司,新樓盤停滯不前的話,物業公司沒有新業務,人員面臨下崗或者不再招收新員工,另一方面物業也解決了很多中老年人的就業問題。
6、傢俱家電,房地產不景氣,沒人買房就沒人買傢俱家電,這個從這兩年的這些公司財報就可以看得出來。
7、水泥、鋼材廠等建築的生產。
8、影響了地方財政,沒有房屋買賣就沒有稅收收入,靠賣土地的收入也沒有了。
上述只是直接的,還有很多間接的影響,比如這些行業遇冷,人員沒收入,這些人就不能去其他行業消費,不消費了就也影響了其他行業的收入。
所以,房產行業不能過冷,要保持平穩健康成長。
直接原因就是資產價格不漲了,爲什麼資產價格不漲了?因爲沒有地方加槓桿了。爲什麼以前的房價大漲,因爲銀行不斷給老百姓加槓桿,創造的社會信用一下子就多,M2也就起來了。M2通過資產價格上漲,創造信用,相當於信用貨幣。
換句話說,原來你有50萬,撐死了只能幹50萬的事,但是銀行突然就告訴你,說給你貸款,一下子就給你貸出150萬。於是資產價格就膨脹了。原來50萬的房子,現在要200萬才能拿走了。在槓桿目面前,大家都在內卷,從最開始很少有人接受槓桿,到現在幾乎所有人都接受貸款買房。
未來房子可能呈現出兩極分化。一線城市的豪宅可能會放開限購。但是首付比例會提高甚至全款。因爲這部分不會衝擊銀行體系,更不會衝擊民生。讓有錢的的錢流進高端房地產,進行固化。
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