LPR下調百萬房貸30年將少2.1萬元 LPR下調會帶來哪些好處
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據報道,貸款市場報價利率(LPR)結束連續多月的“按兵不動”,迎來自去年8月後的首次調降,此次下調後,百萬房貸30年將少2.1萬元。那麼LPR下調會帶來哪些好處?下面本站小編帶來介紹。
9時15分,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)爲:1年期LPR爲3.55%,下調10個基點,5年期以上LPR爲4.2%,同樣下調10個基點。此前爲4.3%。
6月上旬,國有大行和多家全國性股份行下調了存款掛牌利率,其中2年期存款下降10bp,3年期和5年期調降15bp。隨後政策利率“降息”開啓,6月13日,作爲短期政策利率的公開市場操作7天期逆回購利率10個月來首次下調10bp至1.9%,常備借貸便利(SLF)和MLF等利率同步下調10bp。
LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調,房貸族將有機會享受到政策“大紅包”。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。
lpr下調利好的板塊有:
1.一是利好地產等板塊,打開房貸利率下行空間。之前央行降低首套房貸款利率20個基點,此次LPR下調後降息效應將疊加。意味着未來房貸利率下限將進一步下調至4.25%。
2.二是利好銀行,從推動金融機構讓利實體的角度看,是靴子落地、利空出盡;從刺激經濟需求的角度看,則利好銀行信貸投放。因此,本次降息從多個維度緩解了市場擔憂,利好銀行板塊。
3.三是利好消費,LPR下降幅度超市場預期,居民房貸減少(含存量房),居民的可支配收入提高,對消費板塊有促進作用。
不過,LPR下調這並不意味着房貸族一定能省錢。
對於此前放棄轉爲LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關,房貸不會發生變化;對於已轉換爲LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價週期和重定價日考慮在內,在重新定價日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整,假設購房者與銀行約定的重定價週期爲1年,重定價日爲每年1月1日,本月5年期LPR下調並不會影響其今年每個月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調整週期。
目前,全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限爲4.1%,此次5年期LPR下調10BP後,統一房貸利率下限有望突破4%關口。
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