提前還貸20萬或將節省利息17萬是真的嗎 提前還貸有哪些好處
本文已影響1.73W人
本文已影響1.73W人
最近提前還貸火了,不管有錢沒錢的,大家都想着湊一個熱鬧,畢竟能夠真金白銀的減少損失,而且有人算了提前還貸20萬或將節省利息17萬。這是真的嗎?下面本站小編帶來介紹。
假設你在2018年10月購買了首套房,當月全國首套房貸款平均利率處在了5.71%的階段性高點。假設你以等額本息、固定利率5.71%的方式還100萬的商業貸款(只爲簡單說明問題),貸款年限30年,2018年10月首次還款,那麼:每月還款額爲5810.34元,應還利息總額爲109.17萬。
眼下你打算在2023年2月提前還貸20萬元(剩餘貸款部分:仍用等額本息,利率未變,還款期限不變),那麼:每月還款額爲4555.07元,相比不提前還款,節省利息17.53萬元。
1、減少月供:按提前還款20萬計算。我們可以看出總支出利息變成了83.13萬,較之前少了21.27萬。月供降低至4541.07元,較之前少了1136.82元。同時還款計劃中首月的利息與本金也有變化。利息降低至3661.65元,較之前減少921.68元;本金首月同步下調了215.14元,而利息的逐月減少降低至4元。
2、縮短年限:同樣我們按還款20萬計算,月供仍然保持5669.49元,與5677.89元差異可忽略不計。按照此種方案調整後,貸款期限變爲227期,較之前少了132個月,也就是11年。利息則降低至48.8萬,較之前低了55.6萬,有一個大的降幅。而每月還款計劃中首月利息爲3661.65元,降低幅度與減少月供一致爲921.68元,差別在於逐月遞減爲9元。本金的話每月比之前要多還913.28元。
看完數據後,我們來對比一下兩種方式的優缺點,我直接做了一個表格,大家方便查看。減少月供方式優點:月供降低至4541.07元;缺點:總利息只減少了21.27萬。縮短年限方式優點:總利息減少了55.6萬;還款期限降低至227期,也就是少了11年;缺點:月供還保持了5669.49元。
總結:從上面數據分析來看,兩種方式各有優缺點。而這也就是我在文章開頭所說到的,擁有房產人的情況是多種多樣的。
如果你只是持有一套房產並且想把它儘快還完的話,建議採用縮短年限方式,提高月還款金額,降低還款年限,儘快將貸款還清。
如果你擁有多套房產,或者說還貸壓力較大的話,建議採用減少月供方式。在幾年內降低自己的壓力,然後適時出售房產或者等壓力舒緩後再改爲縮短年限的方式,讓自己的利息支出降到最低。
以上就是全部內容,更多精彩請繼續關注小編。
20個城市住房公積金可互認互貸有哪些 住房公積金可互認互貸有什麼好處
月經提前還少是怎麼回事
月經提前氣虛還是血虛
預產期會提前還是推後
月經提前是氣虛還是血熱
造成月經提前的原因有哪些
月經提前的原因有哪些呢
月經提前排卵會提前嗎
疫情期間網貸還不上怎麼辦 疫情期間網貸可以延期還款嗎
貸款人離世後剩下房貸該怎麼辦 房貸幾年還清最划算
月經提前還多是怎麼回事
月經提前有哪些原因
剖宮產發動後還是提前
2020湖北個人住房貸款利息減免政策 湖北個人住房貸款利息怎麼減免
月經提前還痛經吃啥
年底一次還清省利息34萬 弄清房貸剩餘本金
預產期提前是男孩還是女孩 這纔是預產期提前的真相!
月經一般會提前還是推遲
月經提前會提前絕經嗎
預產期一般提前還是推遲
月經提前的原因有哪些原因
例假提前來是氣虛還是血虛
女性月經提前來好還是推後好
月經提前還痛是什麼原因
產假能夠提前或者延遲嗎
剖腹產提前還是等預產期
二胎一般提前還是推後
月經提前原因有哪些
月經提前是什麼原因有哪些
月經提前的原因有哪些