上海頂流學區房價格跌回6年前 學區房爲什麼那麼貴
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據報道,上海頂流學區房價格跌回6年前了,中介稱已經“跌回2017年”,上海頂流學區房溢價正在消失,現在只剩“地段價”。那麼學區房爲什麼那麼貴?下面本站小編帶來介紹。
坐擁雙學區、自砍一刀掛牌、還能面談折扣,上海最核心地段的學區房,如今也待價而沽。日前,網傳“兩年血虧300萬,上海福外學區房1000萬直接跌價到600萬”,有記者走訪緊鄰陸家嘴的世紀大道區域發現,各家中介門前掛牌的學區房價格已經悄悄走下神壇,儘管看上去部分房源單價仍在10萬元以上,但實際成交價已經跌破了預期。
“價格跌回2017年了。”我愛我家門店中介張利萍(化名)表示。和此前動輒十七八萬元的單價相比,下跌300萬元並不誇張。
上海中原地產市場分析師盧文曦接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,現在大家對學區的期待明顯降溫。此前梅園新村片區的房源,最高單價超過20萬元/平方米,直衝28萬元/平方米左右的湯臣一品。上海調整入學政策,再疊加市場、房屋本身的因素,所以大家對於是否要選擇學區,產生了一定分歧。
盧文曦指出,還是要具體問題具體分析,市中心醫療資源、交通、教育配套比較成熟,可能還會有穩定的租金回報率,但是外環以外壓力就比較大,任何產品都是有生命週期的,遠郊小面積老舊房屋已經過了價格快上漲的時期,接下來的價值會慢慢減少,跑輸大盤的概率比較大。
優質的教育資源:學區房通常位於教育資源豐富的地區,這些地區通常有優秀的學校和師資力量。由於家長們希望孩子能夠接受更好的教育,因此他們會願意付出更高的價格購買學區房,以便讓孩子進入優秀的學校。
供需關係:學區房的供應有限,而需求卻很大。由於學區房的價格高昂,只有少數人能夠購買,因此市場上的供應量相對較少。這導致了供需不平衡,價格自然就會上漲。
投資價值:學區房除了具有居住價值外,還具有投資價值。購買學區房的人不僅可以在孩子上學時使用,還可以在將來出售或出租,獲得更高的回報。因此,學區房的價格也反映了其投資價值。
競爭壓力:由於家長們希望孩子能夠進入優秀的學校,因此他們之間的競爭壓力很大。這種競爭壓力也會導致學區房的價格上漲。
總之,學區房之所以貴,主要是由於其優質的教育資源、供需關係、投資價值和競爭壓力等多種因素共同作用的結果。
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