房產帶押過戶是什麼意思 過戶後發現房產有抵押怎麼辦
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按照傳統的交易模式,如果我們要賣房子,需要先將貸款還清,纔可以過戶,但是現在不用這樣了,可以直接帶押過戶。那麼房產帶押過戶是什麼意思?過戶後發現房產有抵押怎麼辦?下面本站小編帶來介紹。
房產帶押過戶即在賣房時,如果房子沒有還完貸款,以前是需要賣家還清貸款才能夠進行過戶交易的。現在“帶押過戶”政策實施後,不需要還清貸款、註銷抵押權就可以完成過戶了,對買方來說,也不需要再次抵押等複雜的手續。
過去,當賣家想要賣房子時,需要先把銀行貸款還清。但是如果你手頭沒有這麼多錢怎麼辦呢?有些賣房者會通過“過橋貸”來解決貸款問題。實行“帶押過戶”後,相當於賣方直接把貸款轉到了買方手上,手續簡單。
“帶押過戶”後,賣家沒還完的貸款,買家該怎麼處理這部分貸款呢?
以北京爲例,小紅買了小藍的房子,小藍還有80萬元的貸款沒有還完,帶押過戶後,小紅相當於把這80萬元貸款“平移”給自己了,小紅既可以選擇小藍房貸所在銀行辦理貸款,也可以選擇其他銀行辦理貸款。如果選擇了其他銀行,這兩個銀行間自行結算,不需要小紅辦理更復雜的流程。
過戶後發現房產有抵押,可以向法院起訴賣方或要求其清償債務解除抵押。二手房買賣必須要解除抵押才能正常辦理房產過戶手續,如果審覈不嚴格造成未解除抵押的房屋買賣過戶,買方可以要求賣方籌集資金還清欠款解除抵押,如果賣方拒絕要求,可以向法院起訴賣方。
“帶押過戶”具體有三種模式:
模式一:新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接,實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致,約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容,不動產登記機構合併辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權註銷登記。
模式二:新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶後還舊貸,實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致,約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容,不動產登記機構合併辦理轉移登記、新抵押權首次登記等,賣方貸款結清後及時辦理舊抵押權註銷登記。
模式三:抵押權變更模式。通過抵押權變更實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致,約定抵押權變更等內容,不動產登記機構合併辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。
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