2022年上海禁止羣租有何深意 羣租和合租的區別
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上海立法禁止羣租,這是為了方便對外來人口的調控,羣租和合租並不是一回事,那麼,羣租和合租的區別是什麼?下面本站小編就帶來介紹。
2022年上海禁止羣租可有效提升居住環境,便於外來人口的調控,有效避免各種安全隱患問題,但這也無形加大了年輕人租房成本,出租房會變得緊俏。根據最新《上海市住房租賃條例》,將於2023年2月1日起施行。
此次立法的主要內容之一在於規範住房租賃行為,明確規定禁止羣租。
《條例》對住房出租提出嚴格要求,明確規定禁止羣租,廚房、衞生間、陽台、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用於居住,禁止將違法建築、擅自改變使用性質的房屋以及其他依法不得出租的房屋用於出租。
《條例》明確街鎮應當對此加大查處和整治力度,定期組織排查,發現安全隱患的,應當及時督促整改、啟動執法程序、開展聯合整治。《條例》還規定,街鎮應當加大對“商業辦公用房、廠房擅自改變房屋結構和規劃用途”的查處和整治,對在整治期間尚有承租人實際居住的,應當納入基層治理範疇。
羣租:
羣租現象分為3種形式:
一是將客廳、房間、廚房,甚至陽台分割成若干小間,按間分租;
二是在房間內佈置多張牀位,按牀位出租;
三是出租給單位作為集體宿舍,房東不直接進行分割。
無論哪一種,都屬非正常居住形式,必然影響到相鄰業主。
2013年7月,北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衞生局等部門聯合印發《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),對羣租進行了界定,明確了羣租相關各方責任,並強調建立羣租綜合治理機制,強化屬地監管責任。《通知》明確規定,出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人。
合租:
合租是指至少兩人一起租住一間或一套住房,是比較常見的居住方式。特別是在北京、上海等一線城市。合租現象產生的主要原因在於房租過高,一個人或一個家庭難以負擔。合租房有多種形式,如單間合租,牀位合租。合租房的發展趨勢是市場化、規範化的經營,如各種求職、白領等。
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