女子28萬買兩車位塗鴉被要求復原 車位買了所有權就是自己的嗎
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在浙江嘉興,一位女子56萬買兩車位,塗鴉後被要求恢復原貌,一時間難以接受,因為塗鴉前物業是答應了的,現在又要拆除,損失很大。那麼車位買了所有權就是自己的嗎?下面本站小編帶來介紹。
4月11日,浙江嘉興。一女子發文稱,自己對所購得車位進行塗鴉之後,被物業要求恢復原貌。該女子在文中表示,塗鴉之前與物業進行了溝通,物業告知塗鴉就不保修,女子覺得可以接受該條款,隨即就着手塗鴉,但在塗鴉之後被物業要求拆除。
該女子表示,拆除就需要物業賠償損失,並且已向社區和市長熱線反饋。對此,該小區物業一工作人員迴應稱,是出於車庫美觀和安全考慮,會和業主協商一個解決辦法。
一位業內人士告訴記者:“因為塗鴉的顏料、工藝的不同,整體質量上也會存在差異。工藝欠佳的,在汽車的碾壓之下,容易磨損起皮。這會縮短車位的使用壽命。”
律師表示:“原則上來説這類車位購買的是使用權,不是所有權。這類塗鴉屬於對於這個使用車位的重大變更,如果塗鴉是需要經過所有權人同意的。像這裏提到的嘉興這位女子的情況,基本可以認為是取得同意的情形,如果要她恢復原狀的話,應當賠償損失。”
我們都知道房屋的產權是分為房產證和土地證,房產證的期限是永久的,土地證則是有期限的。車位也是如此,車位的產權作為物權擁有其期限是無限長的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。
對於購買者來説,買車位自然就是想要可以辦理產權證,這樣車位才能真正屬於自己,而所謂的車位產權證是指在小區地下空間中,能夠依照相關的法律規定,滿足了規劃條件、辦理了土地出讓手續的車位。這類車位在業主購買車位後可以直接辦理不動產權證書,產權一般是屬於開發商或者購買業主。
但是如果沒有產權的車位買賣,只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同,而根據《民法典》第七百零五條的規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”即:消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所説的銷售使用權),最長得期限只能是20年,20年之後不受法律保護。
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