買了車庫還要交車庫物業費合不合理 業主什麼情況下可以不交物業費

購買房子，物業所提供的服務是需要收取物業費的，此外，一些車庫還要繳車庫物業費，那麼， 買了車庫還要交車庫物業費合不合理？業主什麼情況下可以不交物業費？下面本站小編就帶來介紹。

買了車庫還要交車庫物業費合不合理

專家表示，根據《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

實際上，不僅小區的公共區域需要人管理，停車位也是需要人管理的，構成小區車位管理費的因素主要包括管理服務人員的費用，車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養費用、清潔衛生費用等。

由於購買了住房的業主並不一定都購買了停車位，如果將停車位的管理費用放入到物業服務費中，那麼對沒有購買車位的業主是不公平的，所以停車位的管理費用一般不包含在物業服務費裏面。

對此，專家表示，物業可以收取車庫物業費，但收費應當依法依規，遵循公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在相關服務合同中約定。

業主什麼情況下可以不交物業費

法官解釋主要包括兩方面：一方面，物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費等行爲，可以成爲業主拒交物業費的理由；另一方面，當物業公司不存在違法或明顯違約行爲的情況下，需要對物業服務進行綜合評價，確認其是否存在不履行或者不完全履行義務的情況。

現實生活中，物業服務的質量與每位業主的主觀感受有較大關聯，不同主體有時感受差別很大，即便是物業服務履行中存在一定瑕疵，但如果其不構成根本性違約，業主不能以此爲由拒絕交納物業管理費用。

如果開發商發出收房通知後，業主因自身原因不及時辦理收房手續的，不影響物業費的繳納。業主對物業服務工作不滿意的，可通過正常途徑與物業公司溝通、協商解決，可以要求物業公司限期整改直至終止合同並提議選聘新的物業服務企業，也可以通過合法途徑向房地產行政主管部門反映。如果業主有證據證明物業公司違法或嚴重違約對其造成損失損害的，法院會酌情減免全部或部分物業費，業主亦可向法院另案起訴要求賠償。但是如果業主僅以對物業服務工作不滿意而拒交物業費則存在法律風險，一旦被物業公司起訴，可能承擔更大的不利責任如逾期滯納金等。

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