婚前父母幫買房的出資屬於個人財產嗎 婚前買房一起還貸財產怎麼分

一般來說男方家庭兒子結婚父母會準備好首付出資婚房，當然如果兩人結婚後如果離婚後財產的分割是有依據的。也爲離婚財產問題有了一定方向的判定。婚前父母幫買房的出資屬於個人財產嗎 婚前買房一起還貸財產怎麼分。本站帶來相關介紹。

婚前父母幫買房的出資屬於個人財產嗎

最高人民法院30日發佈《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》，自2021年1月1日起施行。其中延續了現行婚姻法司法解釋相關規定，當事人結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典關於夫妻共同財產的相關規定的原則處理。

婚前買房一起還貸財產怎麼分

1、最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

如何計算婚前購買的房子婚後共同還貸增值部分

如果非深圳地區，在沒有當地特殊規定、裁判指引或指導意見的情況下，按照最高人民法院民一庭的意見，在適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條時，夫妻共同還貸款項及其對應增值部分的數額=夫妻共同還貸部分×不動產升值率。

不動產升值率=不動產現價格÷不動產成本(包括購買價格+共同還貸的利息+契稅、印花稅、營業稅、評估費、按揭費、贖樓費等其他費用)

需要注意的是，不動產成本的計算實際分爲兩種情況：

一是，結婚時購買不動產的情形。此時不動產成本=購買時不動產價格+共同還貸的利息部分+契稅、印花稅、營業稅、評估費、按揭費、贖樓費等其他費用)