繞過中介與房東簽約還要付中介費嗎 怎麼判斷是不是跳單行爲

現在大多數租房會找中介，這其中要支付一定費用，爲了節省這筆中介費，有些人會繞過中介私自和房東交易，這種行爲是跳單，是違約的，繞過中介與房東簽約還要付中介費嗎？怎麼判斷是不是跳單行爲？下面本站小編就帶來介紹。

繞過中介與房東簽約還要付中介費嗎

繞過中介與房東簽約，就是要規避中介合同中委託人對中介人約定的給付報酬義務。這就是“跳單”。

《民法典》第965條規定跳單的違約責任，是我國民法第一次規定這樣的違約責任，是非常必要的。

中介合同就是中介人向委託人報告訂立合同的機會，或者提供訂立合同的媒介服務的合同。在中介合同中，委託人負有支付報酬義務，中介人享有取得報酬的權利。因此，中介合同在民間就叫“對縫”，在中介人的對縫之下，使雙方當事人訂立了合同以後，中介人的工作就結束了，中介人在中介的雙方當事人訂立合同之後，有權利接受委託人支付的報酬，因爲中介合同是有償合同嘛，並不是無償服務，難道還要白對縫嗎?如果中介合同是無償服務，怎麼會有那麼多房產中介天天在給你打電話呢?那可不是閒的沒事幹了，那也叫職業。

國人有一個不好的習慣，就是能逃掉的費用就儘量想辦法逃掉。跳單就是這樣的。《民法典》第965條規定，委託人在接受中介人的服務以後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同，是必須向中介人支付報酬的。

跳單行爲是不誠信的表現，規定跳單是違約行爲，應當承擔違約責任，是維護中介人合法權益的法律規範，也是維護市場秩序的必要方法。既然中介人已經付出了中介服務，就有權利取得報酬。委託人接受了中介人的服務以後再跳單，逃避應當支付報酬的義務，當然就是違約行爲，就應當承擔違約責任。

怎麼判斷是不是跳單行爲

判斷是否構成“跳單”，首先要看中介合同是否已生效，並且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機會或者媒介服務。

實踐中，委託人就同一委託事項，可能僅委託一箇中介人，也可能同時委託多箇中介人。在有多箇中介人的情形下，尤其要準確判斷委託人是否接受了中介人的服務，以及接受了哪個中介人的服務。

第二，按照中介合同約定，中介人向委託人提供服務之後，委託人是否利用了中介人提供的這一服務而訂立合同，則是判斷是否構成“跳單”違約的關鍵。

第三，委託人繞開中介人直接訂立合同。這種行爲有三種表現形式：一是委託人利用中介人提供的信息機會或者媒介服務，直接與合同相對方訂立合同;二是委託人利用中介人提供的信息機會或者媒介服務，通過其他中介人與合同相對方訂立合同。如委託方通過某一中介公司提供的信息和媒介服務，合同已基本達成，委託人發現其他中介公司的報酬更低，繼而通過其他中介公司與合同相對方訂立合同，則構成“跳單”違約;三是委託人將中介人提供的信息透露給親朋好友，以親朋好友的名義與合同相對方訂立合同，以達到繞開中介人的目的。

“跳單”行爲不僅會讓中介人的付出得不到相應的回報，也會增加房產交易的風險，如房屋產權問題、資金安全、物業糾紛等隱患。

在民法典實施前，對於“跳單”行爲，法院主要根據合同法及雙方合同約定並結合誠實信用原則對“跳單”行爲進行認定，並判決違約方承擔責任。民法典頒佈後，對於“跳單”行爲有了明確的規定，首次將“跳單”行爲上升到了法律層面，不僅保障了中介人權益，且對於違背契約精神的行爲進行了嚴格規制，促使委託人與中介人在簽訂合同後誠實履約、信守承諾，以促進房屋買賣、房屋租賃市場的健康有序發展。

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