官方披露全國已有6億棟房屋是怎麼回事 房子都是商品房嗎

近日，官方披露全國已有6億棟房屋，這個龐大的數據掀起巨大的波瀾，因爲很多人都買不起房子，現在房子肯定是出現了過剩的情況的。那麼這些房子都是商品房嗎？下面本站小編帶來介紹。

官方披露全國已有6億棟房屋是怎麼回事

不久前，在以全國自然災害綜合風險普查工作情況爲主題的新聞發佈會上，有關部門負責人對外披露，在過去三年裏，“住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋建築數據以及80多萬處市政設施數據”，而全國100%的鄉鎮、100%的社區(行政村)和7‰的家庭都參與了調查，住房和城鄉建設系統動員了260多萬人參與。

根據《中國建設報》相關報道，由住建系統承擔的房屋建築和市政設施普查，涉及全國6.6億棟城鄉房屋建築。其中，農村房屋量大面廣，以棟數計占城鄉房屋建築總量90%以上，以面積計佔一半;而城鎮房屋則爲4700多萬棟，同時分爲住宅與非住宅兩大類。

這也就意味着，看似龐大“6億棟”中並不全是商品房。有房地產業內人士表示，“農村房屋在其中佔了9成，城市中還有一棟棟廠房之類的建築，總的算下來，住宅佔比不會很大。”

房子都是商品房嗎

同策研究院研究總監宋紅衛也向第一財經表示，普查小組給出的數據中除了商品住宅以外，還包括了大量的非商品住宅房屋，比如工廠、員工宿舍、酒店、長租公寓等，此次調研更重要的的意義是“數字化構建了全國建築的樓盤字典”，這對於我國未來產業規劃以及住房的規劃具有重要的意義。

這一數據引得廣泛關注的關鍵在於，近年來關於我國房地產是否過剩的討論不曾斷絕，關於房屋空置率高企的話題也總是會吸引眼球。

從目前各方面統計和研究的數據來看，我國當前人均居住空間並不小。據國家統計局發佈的《中國人口普查年鑑2020》顯示，截至2020年11月1日，我國家庭戶人均住房建築面積達41.76平方米。其中，鄉村的家庭戶人均住房建築面積爲46.8平方米，城市和鎮的分別爲36.52平方米、42.29平方米。

但這其中存在着結構性問題。據上述普查年鑑，在擁有廣州、深圳兩大一線城市的廣東省，其人均住房建築面積約爲29.59平方米、戶均爲72.06平方米，位列各省市之末;上海的人均和戶均居住面積分別爲30.58和73.86平方米，位列倒數第二;北京的則爲33.41和77.64平方米，位居倒數第三。

若假設得房率平均爲80%，一線城市的人均套內面積則將低於27平方米。據中銀證券研報顯示，發達國家的這一指標普遍在30平方米以上，其中美國、英國、法國分別爲52、40、37平方米，日本、韓國則分別爲31、27平方米。該機構預計，每年由人均住房面積提升帶來的新增住房需求仍將有約5億平方米左右。

另據任澤平團隊在2023年1月發佈的《中國住房存量研究報告》顯示，1978-2020年中國城鎮住宅存量從不到14億平方米增至313.2億平方米，城鎮人均住房建築面積從8.1平方米增至34.7平方米，城鎮住房套數從約3100萬套增至3.63億套，套戶比也從0.8增至1.09。

“一般而言，套戶比小於1，表明一國住房供給總體不足;套戶比等於1，表明一國住房總體基本供求平衡;考慮到休閒度假需求、因人口流動帶來的人宅分離等情況，成熟市場的套戶比一般在1.1左右。”上述報告稱，從國際看，美國、日本的套戶比分別爲1.15、1.16，德國爲1.02，英國爲1.03，中國城鎮住房套戶比接近1.1，表明住房供給總體平衡。

但分城市等級來看，2010年一線、二線、三四線城市套戶比分別爲0.92、0.93、0.96，到2020年套戶比分別爲0.97、1.08、1.12，一線城市住房供給明顯偏緊。

另外，細看這些住房，期間存在着諸如房齡過高等一系列問題，仍有更新改善的需求存在。

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